Cosa dovresti prendere in considerazione prima di acquistare una casa?
Molte, molte cose. Come diceva mio padre a proposito dei bambini, non è il costo iniziale che ti uccide, è il mantenimento!
Una delle cose che è molto importante considerare sono gli “altri costi”. Non solo i costi di chiusura (in Nevada, la parte dei costi di chiusura dell’acquirente è pari a circa il 3% del prezzo di acquisto), ma le tasse di proprietà, le tasse HOA e le valutazioni speciali (per pagare le strade asfaltate, ecc.). e così via. Questi devono essere divulgati. Puoi anche chiedere informazioni sulle bollette. Le case più vecchie tendono a consumare di più al mese in energia e / o gas perché non sono così efficienti dal punto di vista energetico come le case più nuove
Inoltre, pre-qualificato in modo da sapere ESATTAMENTE quanti soldi devi avere in contanti e quanto la banca ti presterà. Inutile perdere tempo guardando una casa da $ 300.000 se riesci a ottenere solo $ 200.000 insieme. Allo stesso modo, perché guardare $ 100.000 case se puoi permetterti $ 300.000, giusto? È sempre utile conoscere in anticipo le opzioni e i limiti.
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Quindi – ottenere un agente immobiliare con licenza. NON provare a farlo da solo! Gli immobili possono essere complicati per qualcuno che non ha familiarità con le leggi e le procedure. Non vuoi trasferirti in una bella casa e scoprire che la persona che ti ha venduto ha trascurato di menzionare che ci sono privilegi per fatture in sospeso, ecc., O che il venditore ha trascurato di fare le scartoffie dell’Associazione dei proprietari di case e ora è presentare una preclusione contro di te. Gli agenti immobiliari ordineranno un rapporto preliminare sul titolo e un pacchetto di rivendita HOA non appena si aprirà l’impegno, in modo che non ci siano sorprese.
Lavora con un agente immobiliare per trovare qualcosa che ti puoi permettere, in una zona in cui vuoi vivere. Ascolta ciò che l’agente immobiliare ti dice su quanto offrire e quali documenti devono essere fatti. Non viene pagata fino a quando e se non si chiude una transazione, quindi farà tutto il possibile per farti superare questo. E NON aver paura di cambiare agenti immobiliari se non ti piace il primo che provi! Come acquirente, non hai un contratto con uno come un venditore: puoi fare acquisti.
Quindi, OTTIENI UN’ISPEZIONE CASA da un ispettore autorizzato. Il tuo agente immobiliare può organizzare questo. L’ispettore controllerà gli apparecchi, i sistemi operativi (elettrico, gas, acqua, fognature), il tetto, ecc. E ti fornirà un rapporto che dettaglia tutto ciò che ha trovato che deve / dovrebbe / potrebbe essere riparato. Questo è un passaggio importante e NON deve essere ignorato. Tu (l’acquirente) devi pagare per l’ispezione, ma ne vale la pena. Ad esempio, abbiamo un cliente che era in garanzia su una casa con sistema settico. Era pieno e pronto a muoversi nel giorno in cui ha chiuso l’impegno. Quindi l’ispettore ha scoperto che il sistema settico era completamente distrutto. La sostituzione avrà un costo di $ 8.000. Il client ora ha un paio di opzioni. Può richiedere al venditore di sostituire il sistema settico. Se il venditore rifiuta, l’acquirente può annullare la transazione. Sarà fuori dal costo delle ispezioni, ma è meno che sostituire il sistema settico. L’acquirente può anche concordare di sostituire il sistema stesso (dovrà essere fatto prima della chiusura perché nessun finanziatore finanzierà un mutuo a meno che tutti i sistemi non funzionino) – ma richiedere uno sconto sul prezzo di acquisto di $ 10.000 (per coprire le riparazioni e il disagio). L’acquirente e il venditore accettano di dividere i costi, se lo desiderano. In alternativa, l’acquirente può semplicemente abbandonare l’intera transazione e cercare qualcos’altro.
Assicurati di LEGGERE tutti i documenti che ti vengono dati. Se non capisci qualcosa, CHIEDI al tuo agente immobiliare! È per questo che è lì! Firma e restituisci tutti i documenti il più rapidamente possibile. Molte parti di una transazione immobiliare sono sensibili al tempo. Ritardare può comportare ulteriori scartoffie o addirittura perdere la casa a causa di una scadenza.
