Sono uno studente del college. Quali sono alcuni buoni passi che posso fare se voglio iniziare a lavorare per acquistare una casa in futuro?

TL; DR: aumenta la tua base di conoscenza e cambia i tuoi presupposti


Posso solo parlare con gli acquirenti statunitensi. Rimanere aperti. Non vincolarti al modello standard di proprietà della casa. Leggere. Trova mentori. Informati sulle opzioni a tua disposizione.

Esempio: acquistare una proprietà multi unit. Vivici e lascia che gli inquilini delle altre unità paghino il tuo mutuo.

Sul serio. È possibile ottenere finanziamenti FHA per la prima volta da acquirenti di case su immobili fino a 4 unità. Finché vivi lì. Ciò significa un calo del 3,5%. E l’acconto può essere costituito da fondi regalo di qualcun altro. Questo concetto ti consente di aumentare notevolmente il tuo potere d’acquisto o l’accessibilità economica di una proprietà.

Immagina di acquistare un triplex per $ 500.000. L’acconto potrebbe essere inferiore a $ 17.500. Con un tasso del 4,25% e senza HOA, il pmt sarebbe di circa $ 3200 al mese. Se le due unità extra vengono affittate per $ 1.000 ciascuna, allora hai una proprietà di mezzo milione di dollari per $ 1.200 al mese netto.

Oppure … Forse acquisti una casa con un attico incompiuto. Lo converti in un appartamento e lo affitto a un compagno di stanza. Stessa idea Scala più piccola. Il punto è … L’intero “acquisto di una casa unifamiliare subito dopo la MLS direttamente dall’agente che lo mostra” non è l’unico e certamente non il modo migliore per farlo.

Due cose a cui riesco a pensare subito.

Innanzitutto, mantieni il tuo credito in buone condizioni. Paga l’affitto in tempo e non essere in ritardo con i pagamenti con carta di credito. Non evitare le carte di credito fintanto che sarai in grado di pagarle regolarmente, in quanto ciò contribuirà al tuo punteggio di credito.

In secondo luogo, inizia a risparmiare per i tuoi acconti e i costi di chiusura. La maggior parte delle compagnie di mutui vuole che tu abbia un po ‘di pelle nel gioco, per così dire. Molti richiederanno fino al 20% di acconto prima di essere d’accordo a concederti un mutuo. Inoltre, potresti essere in grado di evitare l’assicurazione PMI se il tuo acconto è abbastanza grande. Che può essere alto come $ 75 o $ 100 al mese.

Ci saranno anche costi aggiuntivi, noti come costi di chiusura che dovranno essere pagati prima di poter accettare le chiavi.