Quale sarà il tuo consiglio per l’acquisto di una casa?

Punti da ricordare prima e dopo l’acquisto di un immobile-

Come è ovvio dal titolo, il mio tentativo qui è di farti conoscere i lettori delle cose che dovresti esaminare prima di acquistare una proprietà, e altrettanto importante, cosa dovresti ricordare dopo aver acquistato una proprietà. Passiamo direttamente alla prima parte dell’argomento, “Punti da ricordare prima di acquistare una proprietà”.

Sia che tu stia acquistando una proprietà a scopo di investimento o per il proprio soggiorno, è necessario sottoporsi a determinate valutazioni e controlli per mitigare qualsiasi rischio possibile prima di prendere la chiamata finale.

  1. Scopo dell’acquisto: anche prima di iniziare la ricerca di un immobile adatto, è necessario avere assoluta chiarezza sullo scopo dell’acquisto. I criteri per la valutazione e il confronto cambiano in base al tuo scopo, sia per uso personale, sia per il noleggio o per gli investimenti. In base allo scopo dell’acquisto, si dovrebbe tener conto della posizione, del tasso di mercato, del possibile apprezzamento del valore, dello stato di costruzione, dell’area edificata, dell’area del tappeto e della quota indivisa, mentre si fa un tuffo profondo di quella proprietà.
  2. Due Diligence: è l’ideale per coinvolgere un esperto che può fare un controllo dettagliato dei documenti di proprietà. Tieni presente che i punti menzionati di seguito fanno parte della valutazione legale che ci si aspetta di fare [questa parte di cui abbiamo discusso in un articolo correlato “Quali sono alcune domande che dovresti porre a un costruttore / venditore?”] Prima di acquistare qualsiasi Verifica se il venditore da cui intendi acquistare ha la proprietà e il possesso legali sulla proprietà venduta Verifica se sono in atto tutte le approvazioni e le certificazioni richieste dall’autorità di sviluppo per la costruzione dell’edificio e anche per l’occupazione della proprietà .Controllare se tutte le autorizzazioni legali come acqua e fognature, elettricità, servizi antincendio e di emergenza, inquinamento, ambiente ecc. Sono prese prima dell’inizio dei lavori. [Recentemente in Forward Foundation e altri contro lo stato del Karnataka e altri, il National Green Tribunal ha emesso la sentenza del marchio di terra in cui non sono state prese le autorizzazioni appropriate prima dell’inizio del progetto. Il Tribunal vide che il suo ordine ha fermato la costruzione e ha anche riscosso una multa dal costruttore. Ha inoltre stabilito linee guida rigorose per la SEIAA (Agenzia statale per la valutazione dell’impatto ambientale) per imporre una nuova zona cuscinetto di 75 metri da fondali o zone umide e modificare di conseguenza l’autorizzazione legale. Il riferimento a questa sentenza è solo per farti conoscere le possibili conseguenze se non vengono presi i necessari NOC / autorizzazioni statutari previsti dalla legge.] Attualmente a Bangalore, c’è una campagna di demolizione da parte del governo per la demolizione di costruzioni illegali su Rajakaluve (tempesta scarichi idrici) e invasioni sui letti dei laghi. Alcuni di questi avrebbero potuto essere evitati, se gli acquirenti avessero fatto una diligenza adeguata prima dell’acquisto della proprietà. Identificare il tipo di terreno su cui è costruita la proprietà. Ad esempio, se in origine la natura del terreno è l’agricoltura, assicurarsi che sia stato ottenuto un ordine di conversione adeguato per utilizzarlo per scopi non agricoli. Controlla la suddivisione in zone del terreno come indicato nel piano di sviluppo globale. Se il terreno è contrassegnato per uso commerciale, è necessario cambiare l’uso del suolo pagando oneri legali all’autorità di sviluppo per utilizzarlo a scopo residenziale. Se applicabile, assicurati che il “cambio di ordine di uso del terreno” sia attivo. Verifica se tutte le quote, gli addebiti, le spese di miglioramento, i prestiti, le tasse, le manutenzioni, gli ingombri vengono cancellati regolarmente. Se stai acquistando una villa, controlla se il layout che è formato è approvato dall’autorità di sviluppo. Controllare il rapporto del geometra ufficiale per i dettagli dell’estensione, tutti i tipi di rifiuti, i dettagli di eventuali scarichi di acque piovane ecc. Controllare i registri delle entrate della proprietà sul sito Web ufficiale. Fornire al pubblico avviso ( molto consigliabile durante l’acquisto di una casa o un terreno indipendente) in merito all’intenzione del tuo acquisto sui giornali, in modo che tu possa sapere se ci sono altri richiedenti per la proprietà.Controlla l’autenticità dei documenti del titolo dall’autorità di sviluppo, interessata autorità locali e uffici di registrazione secondaria. Controllare i documenti originali disponibili con il venditore. Verificare se le spese di miglioramento devono essere pagate alle autorità municipali locali. Se stai acquistando la tua proprietà in rivendita da un proprietario esistente o se si tratta di una vendita diretta dal costruttore, assicurati che il precedente proprietario o il costruttore, a seconda dei casi, abbia pagato le spese. Altrimenti ti verrà richiesto di pagare tali addebiti quando richiedi il trasferimento di khatha / mutazione dopo l’acquisto.Raccogli le ricevute di pagamento dell’imposta sulla proprietà aggiornate dal proprietario precedente. Sarà richiesto, quando si inviano le tasse dopo l’acquisto.
  3. Road map per l’acquisto: negoziare e fissare il prezzo di vendita; definire e dettagliare tutte le spese e le spese incluse nel prezzo di vendita. Negoziare e concordare il piano di pagamento con il venditore, qualsiasi piano flessibile può ridurre il caso David Burden finanziario in cui si stanno avvalendo prestiti, confrontare le offerte di prestito da più banche e altre agenzie per verificare per i tassi di prestito, le EMI inferiori e le migliori opzioni di pagamento. Fissare la tempistica per la firma degli accordi legali; esecuzione e registrazione di atti di vendita; e anche la data dell’effettiva consegna del possesso.
  4. Documentazione legale [questo argomento è stato discusso in dettaglio in “ 11 clausole devono essere contenute nell’accordo per la vendita e l’accordo di costruzione “]: documentare tutti i termini e le condizioni conclusi con il venditore per evitare ambiguità sugli obblighi e le responsabilità di entrambe le parti. riscuotere le ricevute di tutti i pagamenti effettuati al http://seller.Nel contratto registrare sempre la data di consegna del possesso e le sanzioni da imporre in caso di violazione degli obblighi, in modo che il mancato impegno da parte del venditore non limitare il diritto al risarcimento. Vi sono stati casi in cui, a causa di un lungo ritardo nella consegna del possesso, le Parti hanno sofferto immensamente e si sono rivolte ai tribunali dei consumatori per ottenere un risarcimento. Il Forum distrettuale di Chandigarh ha deciso un caso Inderpaul Singh e altri contro TDI Infrastructure Ltd., ha ordinato al costruttore di rimborsare l’importo di Rs.7,25.000 / – insieme agli interessi @ 10% pa (dalla data del deposito fino al pagamento effettuato), anche per pagare Rs.50.000 / – a titolo di risarcimento al denunciante. Il Forum distrettuale di Ghaziabad ha emesso un verdetto condannando un segretario dell’Autorità di sviluppo di Ghaziabad a sei mesi di reclusione per non averne posseduto di una casa alla sua allotta per 14 anni e ha anche imposto una multa di Rs.5000 al segretario della GDA e ha ordinato all’SSP di Ghaziabad di arrestarlo.]

Se documenti tutti i termini e le condizioni, garantirà e proteggerà i tuoi diritti sulle proprietà e lascerà meno spazio al venditore per deviare dai termini concordati. Inoltre, se il Venditore viola i termini, dovrà assicurarsi che rimanga legalmente indennizzato.

Vediamo ora la seconda parte del nostro argomento, “Punti da ricordare dopo l’acquisto di una proprietà

L’acquisto di una proprietà è come attraversare un mezzo ostacolo, la proprietà comporta un insieme di responsabilità. Ci sono alcune conformità relative alla proprietà che un proprietario è tenuto a rispettare secondo le disposizioni di legge. Vediamo quali sono queste conformità:

  1. Ogni volta che un immobile viene acquistato, è richiesto il pagamento di un’adeguata tassa di bollo e tasse di registrazione sull’atto di trasporto che deve essere debitamente registrato presso il Sottoregistratore competente al momento del pagamento del corrispettivo. Conservare sempre l’atto di trasporto e altri documenti di proprietà in custodia.
  2. Una volta che la proprietà è registrata a tuo nome, devi far trasferire la proprietà khatha / mutazione a tuo nome nei registri delle entrate delle autorità municipali interessate.
  3. Non perdere mai il pagamento dell’imposta sulla proprietà in tempo. Se il proprietario non paga l’imposta sulla proprietà stipulata ogni anno finanziario, il governo è autorizzato a imporre una penalità del due percento (2%) ogni mese sul valore della proprietà valutata fino a quando tali pagamenti non vengono effettuati.
  4. Per aggiungere ulteriore alla lista, il pagamento tempestivo della bolletta elettrica, i costi dell’acqua e la tassa di manutenzione per l’associazione sono anche alcuni dei requisiti obbligatori.

In breve, con il godimento della proprietà derivano anche alcune responsabilità nei confronti della proprietà che è necessario rispettare per godere di una proprietà pacifica.

Con le norme e le regole in continua evoluzione, come acquirente di proprietà residenziali, è meglio controllare i documenti di proprietà prima di acquistare una nuova proprietà. Per verificare i documenti di proprietà che possiedi o prevedi di acquistare, scarica l’app RealDocs (il tuo avvocato di proprietà personale su un telefono) dal Google Play Store!

Si prega di informare in quale posizione si intende avere una casa. Posso dare un suggerimento per evitare trame nella terra invasa. Laghi / ‘Nalla / Government Land / Graveyard sono invasi a Hyderabad e Bangalore.

Prima di essere associato al costruttore per la casa dei tuoi sogni, è necessario controllare la storia del costruttore e conoscerne la credibilità. Come acquirente e investitore è importante visitare alcuni dei suoi edifici e decidere i suoi standard di qualità. Controllando attraverso i diversi progetti sarai in una posizione migliore per formulare strutture di giudizio e prezzi.

Per leggere queste informazioni in dettaglio e per trovare la casa dei tuoi sogni, fai semplicemente clic qui.

Prima di acquistare casa o plat qualunque cosa sia, per prima cosa scegli il rivestimento della tua casa, la maggior parte della casa sceglie le direzioni rivolte a est perché la caduta naturale di tali direzioni

vuole più immagini migliori: lucernari produttori e fornitori | Lucernari | Norikool